新壽西門町標(biāo)地 得價(jià)價(jià)破18億創(chuàng)西區(qū)土地新高

【MyGoNews 林承志、廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新光人壽標(biāo)售位於中華路、寶慶路交口，1塊目前作為停車場(chǎng)使用的商四用地，僅管開(kāi)標(biāo)前市場(chǎng)盛傳有12組人馬領(lǐng)取標(biāo)封，但最後僅由富邦建設(shè)、全球人壽、皇家季節(jié)酒店3組競(jìng)標(biāo)?；始壹竟?jié)酒店以18.23億元得標(biāo)，換算每坪529萬(wàn)，溢價(jià)6%，該筆土地創(chuàng)下北市西區(qū)土地行情新高。

永慶房屋表示，由於金管會(huì)已同意保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)增值利益可列入RBC（風(fēng)險(xiǎn)資本適足率）計(jì)算，因此壽險(xiǎn)業(yè)不再被迫出售手中不動(dòng)產(chǎn)，而此次新壽標(biāo)售寶慶路土地可能是壽險(xiǎn)業(yè)最後一次出售不動(dòng)產(chǎn)，加上臺(tái)北市區(qū)一地難求的狀況下，這件標(biāo)售案格外備受注目。

永慶代銷事業(yè)處副總吳金銘認(rèn)為，這筆土地的區(qū)位還不錯(cuò)，基地周邊皆作為商業(yè)使用，像是遠(yuǎn)東百貨、戲院等等，雖然說(shuō)交通相當(dāng)方便，捷運(yùn)、公車等大眾運(yùn)輸工具一應(yīng)俱全，但日後若興建住宅出售，相當(dāng)突兀，與周邊環(huán)境有點(diǎn)格格不入。
 


另外，加上這個(gè)區(qū)域因鄰近總統(tǒng)府，維安考量有高度限制，容積很難用到滿，加上底價(jià)已相當(dāng)接近市場(chǎng)行情，建商開(kāi)發(fā)利潤(rùn)偏低，因此對(duì)於建商來(lái)說(shuō)，吸引力不足。

儘管，新壽標(biāo)售之土地難以作為住宅，但臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，此筆土地產(chǎn)權(quán)單純、開(kāi)發(fā)容易、地段相當(dāng)精華，周遭有錢櫃KTV大樓、遠(yuǎn)東百貨寶慶店，商業(yè)機(jī)能完善。此外，西門町為日、韓、港、澳旅客來(lái)臺(tái)必遊景點(diǎn)，目前區(qū)域內(nèi)除中華路上的臺(tái)北花園大酒店之外，缺乏五星級(jí)旅館，加上該筆土地位於捷運(yùn)西門町站2、3號(hào)出口旁，距離西門町人潮匯集處(捷運(yùn)3號(hào)出口)僅一路之隔，可規(guī)劃為像香港的地鐵站上酒店，最符合國(guó)外觀光客交通便利的需求。
 


寶慶路這塊土地使用強(qiáng)度非常強(qiáng)，使用分區(qū)為「商4」，容積率800％，而目前北市一般巷弄內(nèi)的土地多為「住三」容積率僅225%，800%的高容積率成為這塊土地的最大優(yōu)勢(shì)。這塊基地可興建40米、約14樓高的建築，容積率可以用完，但因鄰近總統(tǒng)府得送都審會(huì)，因此容積移轉(zhuǎn)恐有困難。另外，若興建高樓層景觀旅館，面總統(tǒng)府那一側(cè)，因危安因素考量恐無(wú)法開(kāi)窗。

邱太煊表示，皇家季節(jié)酒店取得後，將朝興建旅館規(guī)畫，五月五日餐飲業(yè)的老字號(hào)海霸王也以總價(jià)10億多標(biāo)得西門町昆明街的中聯(lián)信託資產(chǎn)，短期作為平價(jià)商務(wù)旅館使用、長(zhǎng)期準(zhǔn)備整合產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)都更，顯見(jiàn)非?？春梦鏖T町商圈旅館的需求。 

中華路一帶歷年公開(kāi)標(biāo)售案件一覽表

標(biāo)售
單位
開(kāi)標(biāo)日
行政區(qū)
區(qū)位
面積(坪)
使用分區(qū)
得標(biāo)單價(jià)
(萬(wàn)元/坪)
得標(biāo)者
新光
人壽
990614
中正區(qū)
寶慶路
344.50
商四
529.22
皇家季節(jié)酒店
國(guó)產(chǎn)局
980709
中正區(qū)
中華路一段95巷1-1號(hào)
      461.31
商四
411.87
皇翔建設(shè)
國(guó)產(chǎn)局
950713
中正區(qū)
中華路
166.07
商四
402.76
源堃建設(shè)
(元大建設(shè))
資料來(lái)源：永慶代銷